建言回复 长安区丽景佳苑小区业主大会问题正在调解中

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2019-09-09

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  西安网讯网民在西安网“网民建言”版块留言说: 西安市长安区丽景佳苑小区于2018年9月份在韦曲街道和新华社区的主持和审核下经业主的推选,公示并成立了业主委会筹备组。 后期,由于筹备组组长(韦曲街办相关负责人)的行政不作为,开发商迟迟不提供相关资料,房管局物业科、房管局市场科、街办、社区等相关职能部门相互推诿、渎职懒政,直至2019年5月份也没能召开业主大会。 在小区业主多次强烈的要求下,2019年6月27日,房管局主管负责人师晓斌、刘伟科长和新华社区、韦曲街办、小区筹备组人员开了四方协调会,三个行政主管部门做出重新审核筹备组成员资格、重新公示筹备组的决议(筹备组业主被动接受)。 新华社区于2019年7月1日公示筹备组至7月8日(按照法规筹备组成立)。

2019年7月11日筹备组接到通知在长安区房管局物再次召开培训会议,长安区房管局指派已不在专职的工作人员主持会议。 会议期间又改口说筹备组不合规,建议解散筹备组,重新申请业委会、重新推选筹备组(此前已两次公示、并合法合规成立筹备组)。 作为长安区新华街社区、韦曲街办、长安区房管局,根据物权法相关规定,他们对成立筹备组和业委会有行政指导和审核协助责任,而工作中以上单位一言代法的工作方式、推诿懒政的工作态度致使业主大会迟迟无法开启,致使广大业主的合法权益遭受侵犯。

丽景佳苑小区业主和筹备组人员强力建议:督察相关职能部门(长安房管局、韦曲街办、新华街社区),协助小区早日召开业主大会。   根据网友提出的问题,西安网记者向西安市住房和城乡建设局反映了该情况,近期收到回复:  针对反映问题,我区住房和城乡建设局回复如下:  (一)小区基本情况  丽景佳苑小区位于西安市长安区韦曲西街142号,由长经工贸有限公司开发建设,共计6幢,共计556户,现由西安大展物业管理有限公司负责日常服务。

  (二)存在问题  经长安区住建局调查,1、筹备组未在60日之内召开首次业主大会。 根据《西安市物业管理条例》第十四条规定:“业主大会筹备组应当自成立之日起六十日内,组织召开首次业主大会会议。

业主大会筹备组应当自业主委员会选举产生之日七日内。

向业主委员会移交筹备期间的全部资料后解散。 ”2、在公示的筹备组人员中,存在拖欠物业费现象,物业企业已提供相应依据。 根据《西安市物业管理条例》第十二条第二款规定:“筹备组成员中的业主代表还应当遵守临时管理规约,及时缴纳物业服务费,不得有损坏房屋承重结构、违法建设、破坏房屋外貌或者擅自改变物业用途等不当使用的行为。

”  (三)处理结果  针对上述问题,我局要求长安区住建局会同韦曲街办、新华街社区积极做好向原筹备组相关法律法规的沟通、解释工作。 同时,要求长安区住建局加强对韦曲街办及相关社区的培训和指导力度,严格按照《西安市物业管理条例》的相关规定,积极推进业主委员会组建工作的顺利开展。

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